Gmina Pakość

§ 1. W załączniku nr 1 do uchwały Nr XXV/242/2021 Rady Miejskiej w Pakości z dnia 29 czerwca 2021r. w sprawie „Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Pakość na lata 2021-2026” (Dz. Urz. Woj. Kuj-Pom. z 2021r. poz 3516), wprowadza się następujące zmiany:
1) Rozdział 5. Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu pkt. 5 ust. 2 otrzymuje brzmienie:
„2. Stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych, stanowiących zasób Gminy Pakość ustala Burmistrz Pakości w drodze zarządzenia z uwzględnieniem zasad wynikających z obowiązujących w tym zakresie przepisów prawa oraz z uwzględnieniem czynników podwyższających lub obniżających ich wartość użytkową.
1) Do czynników podwyższających stawkę bazową czynszu należą:
- powierzchnia ponadnormatywna powyżej 35 m2 dla jednej osoby – 5% podwyżki,
- wyposażenie lokalu w domofon – 2,00 zł podwyżki,
- wyposażenie lokalu w antenę zbiorczą – 2,00 zł podwyżki,
- położenie lokalu w budynku, którego okres eksploatacji (licząc od daty wydania pozwolenia na użytkowanie), nie przekracza 10 lat – 40% podwyżki;
- położenie lokalu w budynku, którego okres eksploatacji wynosi od 11-15 lat (licząc od daty wydania pozwolenia na użytkowanie) – 25% podwyżki.
2) Do czynników obniżających stawkę bazową czynszu należą:
- brak instalacji wodociągowej i/lub kanalizacyjnej – 5 % obniżki,
- brak dostępu do ubikacji w obrębie budynku, w którym się znajduje – 15 % obniżki,
- brak dostępu do kuchni, wnęki kuchennej lub aneksu kuchennego w obrębie mieszkania – 15 % obniżki,
- położenie lokalu w suterenie lub na strychu – 5% obniżki,
- położenie lokalu w budynku przeznaczonym do rozbiórki na podstawie ostatecznej decyzji właściwego organu nadzoru budowlanego – 40% obniżki. W przypadku wystąpienia dwóch lub więcej czynników wpływających na obniżkę stawki czynszu, łączna obniżka nie może przekroczyć 50% stawki czynszu. Zasada ta znajduje odpowiednie zastosowanie w przypadku wystąpienia dwóch lub więcej czynników wpływających na podwyżkę czynszu, bowiem łączna podwyżka nie może wówczas przekroczyć 50% stawki czynszu.”.

§ 2. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Pakości.

§ 3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.

1) Zmiany tekstu jednolitego wyżej wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2022 r. poz. 583, poz. 1005 i poz. 1079

1. Przedmiot regulacji:

Przedmiotem regulacji jest zmiana załącznika do uchwały w sprawie „Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Pakość na lata 2021-2026”.

2. Omówienie podstawy prawnej:

Podjęcie uchwały związane jest z planowaną zmianą wysokości stawki czynszu za najem lokali, stanowiących mieszkaniowy zasób Gminy Pakość wraz z uwzględnieniem czynników podwyższających i obniżających stawkę bazową czynszu. W myśl art. 21 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2022r. poz. 172), Rada Gminy uchwala: wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy, który powinien być opracowany na co najmniej pięć kolejnych lat i obejmować w szczególności: prognozę dotyczącą wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy w poszczególnych latach; analizę potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali, z podziałem na kolejne lata; planowaną sprzedaż lokali w kolejnych latach; zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu; sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy w kolejnych latach; źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach; wysokość kosztów w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze współwłaścicieli, a także koszty inwestycyjne oraz opis innych działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy, a w szczególności: niezbędny zakres zamian lokali związanych z remontami budynków i lokali wraz z planowaną sprzedażą lokali. Zgodnie z art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jedn. Dz.U. z 2022 r. poz. 559 z późn. zm.), do wyłącznej właściwości rady gminy należy stanowienie w innych sprawach zastrzeżonych ustawami do kompetencji rady gminy. W oparciu o art. 40 ust. 1 na podstawie upoważnień ustawowych gminie przysługuje prawo stanowienia aktów prawa miejscowego obowiązujących na obszarze gminy.

3. Konsultacje wymagane przepisami prawa:

Nie dotyczy.

4. Uzasadnienie merytoryczne:

Uchwała dotyczy zmiany załącznika do uchwały Nr XXV/242/2021 Rady Miejskiej w Pakości z dnia 29 czerwca 2021r. w sprawie „Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Pakość na lata 2021-2026” (Dz. Urz. Woj. Kuj-Pom. z 2021r. poz 3516), w zakresie czynników podwyższających i obniżających stawkę bazową czynszu, obowiązującą w mieszkaniowym zasobie Gminy Pakość.
5. Ocena skutków regulacji:

Uchwała obejmuje uszczegółowienie zasad polityki czynszowej obowiązujących w mieszkaniowym zasobie Gminy Pakość. Wobec powyższego podjęcie przedmiotowej uchwały jest zasadne.

metryczka

Opublikował: Jacek Malinowski (15 lipca 2022, 11:59:52)

Ostatnia zmiana: brak zmian
Liczba odsłon: 43