Gmina Pakość

§ 1. Przyjmuje się następujące zasady sprzedaży lokali mieszkalnych z udziałem w nieruchomości wspólnej, stanowiących własność Gminy Pakość:
1) sprzedaż lokalu mieszkalnego zajmowanego przez najemcę z udziałem w nieruchomości wspólnej, może nastąpić na jego rzecz, jeżeli najem został nawiązany na czas nieoznaczony, a nabywca lokalu pozostawał jego najemcą nieprzerwanie przez okres przynajmniej 5 lat poprzedzających sprzedaż;
2) wniosek o wykup lokalu najemca kieruje do Burmistrza Pakości na piśmie ze wskazaniem lokalu i z tytułem prawnym;
3) sprzedaż lokalu może również nastąpić w wyniku oferty złożonej najemcy przez Burmistrza Pakości;
4) warunkiem przystąpienia do czynności, zmierzających do sprzedaży lokalu mieszkalnego zajmowanego przez najemcę z udziałem w nieruchomości wspólnej jest uregulowanie przez najemcę wszystkich zaległych należności z tytułu opłat czynszowych i innych opłat związanych z korzystaniem z przedmiotowego lokalu;
5) w przypadku współnajmu lokalu mieszkalnego, lokal ten zostanie sprzedany na rzecz jego najemców pod warunkiem, że wniosek złożą wszyscy najemcy;
6) sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej zostaje poprzedzona wyceną sporządzoną przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego na zasadach określonych przepisami prawa;
7) po ustaleniu wartości lokalu mieszkalnego umieszcza się go w wykazie nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży;
8) ze sprzedaży wyłączone są lokale:
a) znajdujące się w budynkach przeznaczonych do rozbiórki,
b) socjalne,
c) oddane w najem na czas oznaczony,
d) znajdujące się w budynkach, których okres eksploatacji nie przekracza 20 lat,
e) znajdujące się w budynkach położonych na nieruchomościach o nieuregulowanym stanie prawnym.

§ 2. 1. Przy sprzedaży lokali mieszkalnych z udziałem w nieruchomości wspólnej, stanowiących własność Gminy Pakość na rzecz ich najemców ustala się bonifikatę w wysokości:
1) do końca 2017r. obowiązuje bonifikata w wysokości:
a) 90% od ceny ustalonej na podstawie wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego, pod warunkiem jednorazowej zapłaty przez nabywcę należności za lokal, lub
b) 95% od ceny ustalonej na podstawie wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego w przypadku jednoczesnej sprzedaży wszystkich wynajmowanych lokali mieszkalnych, stanowiących własność Gminy Pakość (minimum 3 lokale), pod warunkiem że:
- wszystkie wnioski zostaną złożone w terminie jednego miesiąca od dnia złożenia pierwszego wniosku,
- nastąpi jednorazowa zapłata przez wszystkich nabywców należności za nabywane lokale,
2) począwszy od 2018r. obowiązują następujące bonifikaty:
a) 70% od ceny ustalonej na podstawie wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego, pod warunkiem jednorazowej zapłaty przez nabywcę należności za lokal, lub
b) 75% od ceny ustalonej na podstawie wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego w przypadku jednoczesnej sprzedaży wszystkich wynajmowanych lokali mieszkalnych, stanowiących własność Gminy Pakość (minimum 3 lokale), pod warunkiem że:
- wszystkie wnioski zostaną złożone w terminie jednego miesiąca od dnia złożenia pierwszego wniosku,
- nastąpi jednorazowa zapłata przez wszystkich nabywców należności za nabywane lokale, lub
c) 80% od ceny ustalonej na podstawie wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego, pod warunkiem, iż najem lokalu trwa nieprzerwanie przez okres 20 lat poprzedzających sprzedaż oraz pod warunkiem jednorazowej zapłaty przez nabywcę należności za lokal.
2. W przypadku udzielenia bonifikaty od ceny lokalu mieszkalnego, bonifikata obejmuje cenę lokalu, w tym cenę udziału w prawie własności gruntu lub jeżeli udział obejmuje prawo użytkowania wieczystego, pierwszą opłatę z tego tytułu. Bonifikata udzielona od ceny lokalu obejmuje wszystkie jej składniki w jednakowej wysokości.
3. Bonifikat, o których mowa w ust. 1 nie udziela się w przypadku:
1) najemców, którzy bez względu na istniejące stosunki majątkowe między małżonkami są właścicielami lub współwłaścicielami:
a) domu jednorodzinnego lub innego budynku mieszkalnego,
b) lokalu mieszkalnego stanowiącego nieruchomość lokalową w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994r o własności lokali (Dz. U. 2015r. poz.1892 z późn. zm),
c) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w rozumieniu ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. 2013r. poz.1222 z późn. zm.),
d) gruntu przeznaczonego pod realizację zabudowy mieszkaniowej, jeżeli wydano pozwolenie na budowę na tym gruncie budynku mieszkalnego,
2) najemców, którzy bez względu na istniejące stosunki majątkowe między małżonkami są użytkownikami wieczystymi lub współużytkownikami wieczystymi działki lub działek przeznaczonych pod realizacje zabudowy mieszkaniowej, jeżeli wydano pozwolenie na budowę na tym gruncie budynku mieszkalnego,
3) najemców, których małżonkowie bez względu na istniejące stosunki majątkowe między małżonkami posiadają nieruchomości, lokale lub prawa, o których mowa w pkt 1),
4. Regulacja zawarta w ust. 3 dotyczy nieruchomości położonych na terenie Rzeczypospolitej Polskiej.
5. Postanowienia niniejszego paragrafu stosuje się odpowiednio gdy najemca lub jego małżonek zbyli w okresie ostatnich 5 lat nieruchomości, lokale lub prawa, o których mowa w pkt 1).

§ 3. Jeżeli najemca lokalu mieszkalnego, stanowiącego własność Gminy Pakość nie skorzysta z przysługującego mu prawa pierwszeństwa nabycia lokalu i nie zawrze umowy sprzedaży wynajmowanego lokalu, lokal ten może zostać sprzedany przez Gminę Pakość w drodze przetargu.

§ 4. 1. Sprzedaż udziału, stanowiącego własność Gminy Pakość obejmującego izbę lub izby, które nie mogą być zbyte jako odrębne nieruchomości, w celu poprawienia warunków zagospodarowania, może nastąpić w trybie:
1) bezprzetargowym w przypadku, gdy izba lub izby ze względu na swoje położenie mogą stanowić uzupełnienie tylko jednego przyległego lokalu mieszkalnego,
2) przetargu ograniczonego do właścicieli nieruchomości przyległych w przypadku gdy izba lub izby ze względu na swoje położenie mogą stanowić uzupełnienie dwóch lub więcej przyległych lokali mieszkalnych.
2. Sprzedaż, o której mowa w ust. 1 następuje na wniosek właściciela lub właścicieli lokali mieszkalnych przyległych do zbywanej izby lub izb.

§ 5. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Pakości.

§ 6. Tracą moc:
1) uchwała Nr XVIII/129/04 Rady Miejskiej w Pakości z dnia 2 grudnia 2004r. w sprawie zasad sprzedaży lokali mieszkalnych z udziałem w nieruchomości wspólnej stanowiących własność Gminy Pakość i zasad udzielania bonifikat od sprzedaży oraz ustalenia oprocentowania niespłaconej części należności w przypadku rozłożenia ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego i udziału w gruncie na raty na rzecz ich najemców (Dziennik Urzędowy Województwa Kujawsko-Pomorskiego z 2005r. Nr 30, poz. 553),
2) uchwała Nr XX/151/05 Rady Miejskiej w Pakości z dnia 24 lutego 2005r. zmieniająca uchwałę w sprawie zasad sprzedaży lokali mieszkalnych z udziałem w nieruchomości wspólnej stanowiących własność Gminy Pakość i zasad udzielania bonifikat od sprzedaży oraz ustalenia oprocentowania niespłaconej części należności w przypadku rozłożenia ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego i udziału w gruncie na raty na rzecz ich najemców (Dziennik Urzędowy Województwa Kujawsko-Pomorskiego z 2005r. Nr 30, poz. 554),
3) uchwała Nr XV/127/2008 Rady Miejskiej w Pakości z dnia 26 czerwca 2008r. zmieniająca uchwałę w sprawie zasad sprzedaży lokali mieszkalnych z udziałem w nieruchomości wspólnej stanowiących własność Gminy Pakość i zasad udzielania bonifikat od sprzedaży oraz ustalenia oprocentowania niespłaconej części należności w przypadku rozłożenia ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego i udziału w gruncie na raty na rzecz ich najemców (Dziennik Urzędowy Województwa Kujawsko-Pomorskiego z 2008r. Nr 101, poz.1612),
4) uchwała Nr XXX/280/2010 Rady Miejskiej w Pakości z dnia 29 kwietnia 2010r. w sprawie udzielania bonifikat od ceny sprzedaży lokali mieszkalnych, stanowiących własność Gminy Pakość (Dziennik Urzędowy Województwa Kujawsko-Pomorskiego z 2010r. Nr 98 poz. 1242).

§ 7. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej
Jerzy Joachimiak



Zgodnie z art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz U. z 2016 r., poz. 446 z późn. zm.), do wyłącznej właściwości rady gminy należy podejmowanie uchwał w sprawach majątkowych gminy, przekraczających zakres zwykłego zarządu, dotyczących między innymi określania zasad zbycia nieruchomości, o ile ustawy nie stanowią inaczej. Do czasu określenia zasad Burmistrz może dokonywać tych czynności wyłącznie za zgodą rady gminy.
Powołując się na art. 68 ust. 1. ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2016r., poz. 2147 z późn. zm.), właściwy organ może udzielić bonifikaty od ceny ustalonej zgodnie z art. 67 ust. 3, powyższej ustawy na podstawie odpowiednio zarządzenia wojewody albo uchwały rady lub sejmiku, jeżeli nieruchomość jest sprzedawana jako lokal mieszkalny. W przypadku udzielenia bonifikaty od ceny lokalu mieszkalnego, bonifikata obejmuje cenę lokalu, w tym cenę udziału w prawie własności gruntu lub jeżeli udział obejmuje prawo użytkowania wieczystego, pierwszą opłatę z tego tytułu.
Bonifikata udzielona od ceny lokalu obejmuje wszystkie jej składniki w jednakowej wysokości.

metryczka

Opublikował: Jacek Malinowski (11 lipca 2017, 12:14:42)

Ostatnia zmiana: brak zmian
Liczba odsłon: 213